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明星炒房风向标——“楼王”们的诞生

2015-09-22 16:59:48 来源:

“明星炒房风向标
当老百姓抱怨炒楼一族的时候,是否会想到某个你钟爱的明星正是炒楼族中的一员,对于混在娱乐圈的明星们来说,利润高昂的炒楼行为越来越成为一种时尚游戏。

二十几年前的90年代中国乐坛,春晚舞台上的林依轮踱着以当今眼光来看略显粗糙的“劲舞”,正是这首《爱情鸟》让他的歌手生涯走到巅峰。二十几年后的今天,这名在80后眼中已然过气许久、90后根本叫不出名字的歌手突然“翻红”,成为了娱乐热门话题。这一切都是《变形计》引发的——林依轮长子林子濠参演湖南卫视真人秀《变形计》,节目组以富家子弟方身份参加,并因为一句“我去过最穷的地方,应该是广州吧”在网上掀起轩然大波。随后林依轮这些年的彪悍发迹史被网友逐一扒出,通过炒房实现人生中最重要的一次弯道超车——从歌手到职业投资者的转变。在娱乐圈中这样的“林依轮”还有许多个,娱乐圈中明星炒房风气有多盛行?为什么明星群体容易出“楼王”?发生在明星身上的有那些奇闻狗血案例?本期《深水娱》为大家揭秘演艺圈中艺人职业下的另一个身份——职业炒房人。

part1

90年代政策助艺人发家致富 林依轮:要感谢国家

“明星炒房风向标
作为演艺圈里默默赚钱的艺人之一,林依轮的财富于早年间房产大热前就开始闷头赚钱了。

与普通人一样,明星炒房致富也是得益于国家政策,只是他们中的许多人比普通老百姓走得更早。

90年代初,国家开始大力推动房地产行业成国家支柱产业,加上各种优惠政策的出台和公积金贷款便利,全国房地产市场热度火速飙涨,早期试水涉足炒房投资的明星成为了第一批受益者。

“早年间的北京满大街的出租车还是那种老式的黄色面包车呢,打表还能砍价呢,就那会儿东三环开外都还是一片片筒子楼。出个三环就算是下乡了。”回忆起那时候的北京林依轮这么叙述道。

当年刚开始学房地产投资就是正好赶上了一个好年代,加上懂门道的朋友领进门,让林依轮成功尝到了投资的甜头。“买房也是早嘛!就像华贸的房子,现在多贵啊,我那时候买就是赶上了。”那会儿他投资北京房地产时,房地产还没热起来,但身边的任泉、李冰冰等已经开始炒房了,他听朋友的话,以当时不到一万元的均价买下了华贸附近的住宅楼及写字楼,还拉了好多朋友一起投资,结果自己和这群朋友都因此而大赚。

而2009年的房地产牛市更是让全国掀起一股房产投资热潮,配合降息周期和人民币汇率升值的形势,越来越多明星也投入到海外买房大军中。这些热衷投资房地产的明星,有的高举高打有的低调不为人所知,有的主攻北、上有的转战海外,风格不尽相同。


part2

“花式炒房”解读“为什么艺人的钱总是花都花不完?”

“明星炒房风向标
王菲曾被圈内人戏称为“别墅皇后”,除了在香港拥有多套别墅外,北京三套,今年更是在三面靠海的洱海边购入豪宅一套静心礼佛。

A.【市中心式】任达华买遍全球 孙俪四处豪宅过千万

市中心房子更保值,是许多老百姓购房的普遍想法,只是市中心偏高的房价成为了一般人难以跨越的门槛,但对于不差钱的明星来说则不是什么大事。拥有近20年房地产投资经验的任达华,房地产遍布世界各地,以“稳赚不赔”的眼光著称。喜欢到世界各地喜欢的地方买房子的他曾分享过自己“稳赚不赔”的投资绝招,就是买房永远只买市中心的核心区域,他认为这样才能永久保值,并且倾向于付全款。任达华20多处房产中,几乎都在城市的核心地段,例如如纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、上海的南京路、北京的崇文门新世界等。

在内地众多的一线花旦中,孙俪炒房是比较低调的一个,她的购房理念就是专攻市中心区域,目前孙俪在北京、上海等地有4处豪宅,市值都过千万元,其中和邓超的婚房就在静安区。此外,陆毅鲍蕾夫妇也是另一对热衷在上海圈房的明星大地主。另一位更为人所知的“女楼王”赵薇也比较看中地段:“我就是看地段,虽然好的地段会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候。”

B【广撒网式】薛佳凝:走哪儿买哪儿 每套房子都配狗

这类明星更讲究房子“数量多”,而其中不少又是在圈内出道多年的2、3线艺人。有知情人爆料,薛佳凝虽然人气不算最火,但在房子数量上可以完爆不少比她更红的女星。据悉薛佳凝的最大爱好是在自己走过的每一个城市都买起码一套房、养一条狗,还给房子和狗配一个管家,因此薛佳凝无论到哪个城市拍戏都能住在“自己家”,对此她曾向熟人表示,自己到底在多少城市有多少房产,自己也记不清了。

而因为《爸爸去哪儿》又重新受到关注的森碟爸田亮与林依轮很相似,被曝光淡出娱乐圈多年来靠房产投资已变成亿万富翁。生于重庆、长于西安、最后成名于北京的田亮,在这三个城市都拥有自己的房产,从筒子楼、高级公寓到豪宅别墅应有尽有。据知情人爆料,田亮在西安有5处房产,在重庆有2处别墅,在北京有3处别墅和1处商铺。

C【高大上式】“别墅皇后”王菲携众友人专“圈”别墅

作为圈内超一线大咖团体的“六年一班”成员,均是热衷别墅投资的高端炒家。其中王菲就被成为曾被圈内人戏称为“别墅皇后”,除了在香港拥有多套别墅外,在北京被扒出来的就有嘉林花园、丽高王府等三套别墅。前不久,又有网友曝光了王菲在大理洱海边上购买了一栋别墅,三面环绕洱海景色,宛如仙境。

而王菲的闺蜜赵薇更是最早一批投资北京别墅的明星,炒龄甚至比王菲、刘嘉玲还早。据悉赵薇当年用《还珠格格》爆红当年赚来的1亿家产炒房,在亮马河公寓和顺义的财富公馆、晴翠园等地购买别墅公寓,一下子就花掉5千万。此后她又在上海西郊斥资2千万购买超级别墅。婚后赵薇夫妇为了孩子的读书问题,2012年1月先后购入香港皇璧的两个复式“鸳鸯楼”,总价约1.1亿,还上了香港娱乐版头条。

刘嘉玲、梁朝伟夫妇同样也是热爱投资别墅的一员。早于上世纪90年代,梁朝伟就以500万港元买入冷门的西贡海天湾别墅,持货足足二十年以3千多万港元放售,升值六倍。相隔半年再以6千万港元买入浅水湾海峰园复式单位,持货至今市值1亿港元。而刘嘉玲在苏州老家的中国风豪宅“嘉玲苑”就值超过1500万港币,此外在太湖也有一栋价值1700万人民币的别墅,在上海的别墅是由大师张叔平担任设计师。此外位于香港山顶的其中一栋别墅现值过亿,还有其他不记在她私人名下的产业更是无从查证。

D【只租不卖式】范冰冰:一套都不卖就赚租金

明星炒房风格各有不同,有的喜欢速战速决,有的明星则更喜欢做房东。近几年年收入荣登“福布斯”华人榜的范冰冰,除了在国内拥有别墅等大型物业外,也是投资海外资产较早的一批国内明星。范冰冰在加拿大炒房采取的方式是:先贷款买房子,再改装后出租抵付贷款。随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学,范冰冰又将投资目光转向中国留学生公寓。据报道,单是2004年至2009年五年间,范冰冰投资的地产售价已上涨95.5%,2010年投资获利更是超过200%。林依轮也曾表示,自己当年在华贸的房产并没有转卖,但也没有自己住,而是转手做起了租赁生意,房子租给了周笔畅,写字楼租给了周杰伦,美美的做起了房东。徐小凤现在名下有16套物业,种类涵盖住宅别墅、店铺、甚至商厦,每个月光租金能收30几万港币,而且房子本身也翻了6倍,但是她一套也不卖。

part3

英皇众艺人负债累累:早年被公司劝说买房供楼

“明星炒房风向标
身陷艳照门迟迟不能复工的阿娇复出的第一个代言便是杨受成所介绍的房产楼盘代言。

相比起内地明星大多在90年代末至2000年才逐渐有了炒房的意识,香港明星在投资房产上起步更早。曾经在80年代香港乐坛红极一时的“波波裙歌后”徐小凤就有一股买房瘾,一收到歌酬第二天就立马买房,银行户头常年没有一分钱,全数拿来买“砖头”,可算是香港明星中最早一批投身房地产市场的明星。依靠寸进尺土的天然条件,香港房地产市场就一直是开发商和全球买家眼中的宝地,而在香港娱乐圈中也产生了大批“楼王”,不过他们的投资类型就不仅仅限于住宅。

其中谢霆锋素有“摆花街铺王”之称,在中环摆花街拥有多个旺铺铺位,他前年获英皇老板杨受成赠送价值9千多万港元的28号铺,其后他再以1.17亿港元买入26号铺。现在他名下物业包括摆花街26、28号铺、摆花街壹号广场地下6至8号铺,总市值超过4亿港元。其后他又用了800万买下了“28号铺”大厦的天台,有媒体算了一笔帐,谢霆锋的28号地铺连阁楼及天台,各种税费加起来接近1亿元,但谢霆锋考虑的显然不是钱的问题,他买下该铺位的天台后,便拥有整栋物业的20%不可分割业权份数,可避免被强制拍卖,这就表示,谢霆锋可算是摆花街名副其实的“钉子户”。加上他坐拥赤柱市值1.7亿港元别墅,名下资产绝对不比王菲少。

除了别墅和商铺外,香港明星中炒地皮的也大有人在,周润发自上世纪九十年代已开始买豪宅、炒地皮,其中最令人称道的,就是1990年周润发跟老婆一同出击购下九龙塘金巴伦道地皮,现已升值至超过1亿港元,上涨了十多倍,同样热衷炒地皮的还有成龙。香港明星对于房地产投资的热衷程度,可见一斑。

不过正是因为香港娱乐圈中炒房风气盛行,有香港娱乐公司常常对艺人急于买房的心理加以利用,让旗下艺人乖乖听话努力工作。有知情人士就爆料称,劝旗下明星买楼一直是英皇高层的策略,目的是令旗下明星在负债后能更积极地工作。容祖儿、钟欣桐以及先前的陈奕迅等人莫不如此。英皇艺员总监霍汶希向来鼓励旗下艺人买房,认为买房保值之余,也是积极工作的动力。这样一来,很多英皇旗下的艺人为了还债,只好拼命接工作,甚至不得不与公司签“卖身”长约,为同时涉足地产的英皇带来了极大的利润。最典型的例子是初出道时的阿娇钟欣桐,为了不想有供楼压力,一直拒绝买楼,但在经纪人霍汶希与阿娇母亲的怂恿下还是成为了业主,后来阿娇出席活动时,坦言自己借钱买楼,所以要乖乖工作还钱。此后阿娇和容祖儿又买了英皇集团旗下一处豪宅,容祖儿更是从2003年开始一直买房贷款不停歇,欠下的债务也无形中成了受公司牵制的一个筹码。

part4

比政策还能拉高房价的是——王菲也住这里

“演艺圈
2015年7月,李冰冰第一次回到家乡为家乡的房产代言,受到了全城人民的围观。

为了一窥娱乐圈楼王的发家秘籍,深水娱小组联系上一位在北京房产市场具有多年从业经验的知情人Y先生。“娱乐圈炒房风气别提有火爆了,好多明星组织聚会,见面碰头三句下来后话题就是买房子。”提到明星炒房的现象,Y先生表示真心是太普遍,“明星一般分两类,一类是赚多少花多少,今宵有酒今宵醉,另一类是特别忙又不喜欢应酬的,没什么闲琢磨花钱的事,吃喝穿也有公司打理,生活中花不了多少钱,别的什么投资也不懂,手上攒着大把大把的钞票,最靠谱又容易花出去的是什么?只好买房喽。”

在Y先生看来,明星群体手握的资源并非一般老百姓能比,银子人脉内幕一个都不少,能够诞生这么多“楼王”一点都不奇怪。“听说好几个热衷炒房的大牌艺人每隔一段时间就要组局,这局上其他啥也不说,就谈炒房,各种交换房产新动向还有城市规划的内幕情报、操作技巧什么的,特别专业。HY里面不少艺人都是炒房大户,都一个公司的,有什么情报肯定得共享是不是?”

明星炒家如此多,那是否房地产中介日常特别容易碰到大明星?Y先生笑言哪有这么容易:“人家明星身边的跟班多着呢,动不动自己出面不是傻?一般真人是不露面的,随便派一个助理来看房、谈价格,等到签约的时候才知道,原来真正的房东是名人啊?”

Y先生更分析称,明星炒房的另外一个巨大优势是可以利用自己的名气要到更大折扣,成本比普通老百姓低,意味着转手套现更有价格优势,更容易赚钱、风险更小。“好多明星精得很,出席活动比较容易接触到开发商高层、老总,要是对哪个楼盘感兴趣,活动后直接绕过中介、销售直接找到老总要折扣。这名人身份摆着呢,老总哪能不给点面子啊,多多少少给你打个折扣。退一步说,好多老总还巴不得自己的楼盘有明星住呢,主动给折扣甚至送房抵出场费的都不是稀罕事。不就是一活生生的代言人嘛,还不花一分钱代言费呢,求之不得的好事。老百姓也觉得我要买了这不就和明星做邻居吗,多有面子的事情,明星同款大众特别吃这套。”这里不得不提到行业中一个经典的例子,有传巩俐曾在深圳有至少11套豪宅,那是2000年她为楼盘做代言,用友情价盘下来了,经过近几年的升值,到2010年开始放盘时,这批别墅总总价值已经超过7个亿,其中在2010年前后放售的一套,当时是600万买下的,若能按放盘价4500万的价格放售,除去中介费,巩俐至少可获利3000万。不过巩俐本人对此却矢口否认,并称是“楼盘借自己来炒作”。

Y先生透露从以往的事例看,京城内有王菲、刘嘉玲、李冰冰这些一线大咖可谓是自带“房价发射器”,居住的地段升值速度最快,数年前某京郊一别墅楼盘,就因为被曝光王菲也是业主,该楼盘价格在两年之内火速翻番,“只要媒体曝光这些人住的地儿,周边房价立马蹭蹭往上涨,比什么政策都灵光。”

此外,娱乐圈明星还能偶尔遇到“天上掉馅饼”的事情。“听说过曾经有楼盘弄了一个类似‘明日之星’的选美比赛,效果还成,老总给有名次的选手都分了一套小房子做奖品,全给圈在自己楼盘里了。至于这么大手笔是出于什么目的,那咱就不了解了。”Y先生嘻嘻一笑,一副“你懂的”的表情。

不过也有不少明星更愿意选择“相信自己”,只要稍微学点商业知识,赶上了好时机加上选对地段,资金量充裕的明星炒房基本就是稳赚不赔的买卖。谢霆锋之所以能成为“摆花街铺王”,除了依靠老板杨受成的力量,也归功于自己也在家做了不少功课,更对香港地产的法律条文都颇有了解:“其实投资之前真是要做好多资料搜集,是投资基本要有的知识。”另一位“影帝楼王”梁朝伟也是出了名的做足功课之人,刘嘉玲就曾在一次闲聊中向深水娱小组透露,梁朝伟买楼以“沉着果断”著称,“他只买自己了解的地段和物业类型,看中了就默默做功课,一旦看中就毫不犹豫出手,而且往往眼光非常准,像他这种人才是高手,跟他比我差很远。”提到梁朝伟的炒房的能力,刘嘉玲也是甘拜下风。

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男星为转运买遍京城四角落 女星买错房走衰运

“演艺圈
“女楼王”里,赵薇炒楼比她的两个好朋友刘嘉玲、王菲都要早。在投资房地产方面,赵薇经验丰富,颇有心得。

其中圈中“互戴绿帽夫妇”在女方爆红后就宣布离婚,离婚后男星L事业受到极大打击,急寻求高人指点迷津。随后有高人告诉L:必须在北京城四个角落分别置业,以阴阳八卦理论补命中不足方能转运,且L与前妻命中相尅,所以应该离前妻能多远就多远。L深信为然,着手在北京城六环外四个角落买房,偏偏东北角就有前妻的一套房,无奈之下L只能又买了比六环外再远十几公里的一处鸟不生蛋的郊区房。目前男男星L还在买房转运的道路上一路前行,也不知道当他的转运局“四角齐全”了之后,会不会迎来大红大紫的一天。

而在命理学更加盛行的香港,明星买房同样要讲究和房子的八字搭配。一位不愿透露姓名的香港杂志记者就半开玩笑地向深水娱方面透露,数年前有个明星以“内部价”买了公司老板旗下一处楼盘,结果入住后就发生了负面新闻,星运持续走低,不仅如此,该楼盘开盘后销售量也不是很理想。老板找风水大师测算后,认为该明星的八字与楼盘所在位置的风水不合,遂建议明星搬离,此处房产只用作出租。“她搬到自己名下的另一套房居住,星运果然就开始有起色,也不知道是巧合还是邪门什么的,反正老板是信了,每次卖房给旗下艺人都要先‘夹一夹’(意为搭配风水八字,看看有无冲撞),星运事小,房子卖不出去事大。”

除了买房前算命测风水的习俗,香港明星买房的另一怪现象就是:花大钱买房,却“不敢认”是房东,这种有趣的现象,实际上跟香港的房地产管理制度息息相关。一位在中环半山区从事房地产行业多年的中介就对深水娱小组表示,虽然根据香港楼市规定,以私人名义买房可以省掉15%印花税,但不少香港明星还是更喜欢以名下公司的形式持有房产。“这是因为在香港,所有居民的不动产资产都能够通过房屋署的公开资料搜索到,所以为什么某某明星买了个上亿的大别墅,第二天全港媒体都知道了,因为这些信息都是对公众公开的。但是因为这样也产生了隐私问题,曾经有狗仔队、粉丝通过这些公开信息找到明星的家去,明星觉得会受到骚扰,而且露财也很不安全。所以现在很多明星都以自己名下的公司或者工作室持有物业。但是当然了,很贵的房子他们一般还是会放到自己个人名下,15%的印花税毕竟不是小数目。”据悉,梁朝伟名下有3家公司,多年来都是以公司名义买房,同样喜欢这样做的还有周星驰、周润发、谢霆锋等,有手头还不是很宽裕的小明星,不想隐私泄漏又想省税费,甚至会冒险把资产挂在贴身助手名下,然后再跟助手签私人协议。

明星炒房大多不愿张扬尽量希望低调,但明星毕竟不是专业人士,房产交易过程中遇到难题也是正常,这时明星为了卖房,也不得不亲自出马。深圳房地产圈子就流传这样一个往事,巩俐当年想把名下的一栋别墅出手,一开始委托朋友和中介代理,但是久久未能成交。为了提高房子的吸引力,巩俐透过中介承诺,买下别墅的买家可以与巩俐本人见面,甚至共进一次晚餐。

part6

“皇帝租客”:王思聪住日租八万五总统套房

“演艺圈
王思聪此前一段接受BBC电视台采访时,有眼尖的网友就看出王思聪当时受访的地方并非私人住宅,而是位于上海黄浦江边的一家顶级奢华酒店

虽然说明星大多热衷以买房来作为工作动力和投资手段,但是娱乐圈终归还是有一些少数派,他们因为各种原因或没买房,或仍然住出租屋。

其中最个性的可算是“国民老公”王思聪,最有希望继承地产王国万达集团的他,此前一段接受BBC电视台采访时的视频片段遭网友热议,有眼尖的网友就看出王思聪当时受访的地方并非私人住宅,而是位于上海黄浦江边的一家顶级奢华酒店,而且王思聪所住的房间正是该酒店最贵的总统套房,每晚8万5千元的价格,瞬间震惊了众网友,网友纷纷感叹:“首富之子租个房也不简单,一天租金抵我破出租屋一年。”不过也有知情人分析,王思聪若是长期租住在此,房费可以获得很大的折扣,远远不需要8万5一晚这么高,若是加上王思聪万达公子的身份,甚至有可能连一分钱房费也不需要给。这也能从另一个侧面说明,名人明星的资源和人脉有多么的值钱。

此外,娱乐圈中也有一些富二代明星不靠父荫,因而还没买上房子的。张默就曾在一次电视采访上说,因为不愿意接受家人支援,但是自己片酬很低,根本买不起北京的房子,所以从17岁开始就租房子住,但总是被房东认为是富家子而提房租,还受到骚扰,所以后来都是叫朋友出面帮忙租房。

同样被扒出富二代身份的还有华晨宇,但是在《花儿与少年》中曝光的华晨宇住所,却没有想象中住得高大上,房间虽大但空空荡荡,装修一般,只有一些墙贴做装饰略显寒碜,更被网友调侃是“简租房”。对此他坦言15岁离开父母独立后一直是租房子住,对房子的豪华程度也没什么需求,“我觉得这房子这样挺好的。”此外,王宝强、井柏然等不少当红明星也曾表示自己是租房客,至于这些明星是实话实说还是害怕“树大招风”而有所保留,则不得而知。